金桥喜讯 | 获赠锦旗！金桥百信破产清算部助力揭阳业主终获迟来26年的房产证

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获赠锦旗

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2022年1月26日，揭阳市榕城区某商住楼的业主林先生特意从揭阳驱车赶赴广州，在春节假期到来前，为广东金桥百信律师事务所破产清算法律事务部赠送“专业精湛 尽职尽责”锦旗一面，感谢本所破产清算法律事务部积极、高效协助其办理姗姗来迟26年的不动产权证书。

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 案情回顾 

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企业吊销，业主办证无门

林先生1996年向开发商揭阳市建设投资开发公司（以下简称：建设投资公司）购买了位于揭阳市榕城区某商住楼的两套商品住宅房，但因历史遗留问题，建设投资公司在交付房屋多年后仍为未能为全体业主办理完毕不动产权证书，而当建设投资公司能够为业主补办手续时，林先生及家人却因私出国，错过了当时的办证机会，待其回国后发现其他业主都已经办好了不动产产权证，而建设投资公司也已于2004年12月被吊销营业执照，公司早已人去楼空，林先生也无法联系上公司任何相关人员。林先生及家人多年来一直向揭阳市相关部门反映情况，但均因无法提供办证要求的资料而一直未有实质性进展，陷入办证无门的被动状态。

揭阳第一批“僵尸企业”，进入破产清算

2020年，建设投资公司等30家企业因已严重资不抵债，无法清偿到期债务，揭阳市人民政府国有资产监督管理委员会作为主管部门（出资人），授权揭阳市拍卖行代表履行建设投资公司等30家企业出清工作涉及的出资人职责，办理相关出清手续。后揭阳市拍卖行于2020年9月11日向揭阳市中级人民法院提出对揭阳市建设投资开发公司等30家企业进行破产清算的申请。揭阳市中级人民法院于2020年9月25日作出（2020）粤52破申1-30号民事裁定书，裁定受理揭阳市拍卖行对揭阳市建设投资开发公司等30家企业的破产清算申请，并于2021年10月13日作出（2020）粤52破1-30号指定管理人决定书，指定广东金桥百信律师事务所担任前述30家企业的破产管理人，负责人为甘雪玲律师。

金桥百信在接受揭阳市中级人民法院的指定后，指派并选定破产清算法律事务部具备办理“僵尸企业”出清案件经验丰富的成员，积极、迅速开展破产清算工作，有序地推进处理揭阳市地区的第一批 “僵尸企业”留存的历史遗留问题。

耐心沟通，依法推进处理

2021年12月，林先生及其家人获知建设投资公司已经进入破产清算程序后，向管理人申报了债权，并一直要求管理人立即派工作人员协助其办理产权过户手续。但由于管理人向揭阳市不动产登记中心等相关部门查询到建设投资公司名下并没有林先生申报的这两套房产的记录，为避免开发商存在“一房多卖”或因档案资料历史久远而无法在系统中显示等问题，导致后续出现登记错误的权利冲突，故需要进一步核实房屋目前权属情况后方可处理。但由于林先生及其家人要求办证心切，遂把多年以来未能办证的积怨转嫁、发泄到管理人身上，对管理人的工作产生诸多误解，认为管理人是故意刁难、拖延不予配合，甚至恶语相言，扬言投诉管理人。

后管理人多次与林先生通过电话、微信进行耐心的沟通和解释，并积极与揭阳市不动产登记中心等相关部门协调，以进一步核实调查房产权属，同时管理人也向揭阳市中级人民法院汇报工作，法院认可并支持管理人认真、细致、负责的工作态度，要求依法依规推进案件处理。

高效协助，成功办理产权过户手续

最终，管理人通过再次发函揭阳市不动产登记中心、向揭阳市中级人民法院申请律师调查令，以及与原法定代表人、职工等相关人员调查核实，以便进一步明确涉案两套房产的目前权属状态。揭阳市不动产登记中心也通过翻查历史房屋档案资料，出具了最新的不动产登记资料查询结果证明，管理人在调查核实清楚涉案房屋的权属状态后，已第一时间协助其办理相关产权过户手续，林先生及家人终于盼来了姗姗来迟26年的不动产权证书。

 我的团队 

金桥百信破产清算法律事务部

本所破产清算法律事务部部分核心成员自1998年起就开始办理破产案件。随着本破产团队办案经验的不断提升、团队专业化、标准化管理水平的不断升级，2019年，广东金桥百信律师事务所被广东省高级人民法院评选为一级管理人，具备承办复杂疑难以及具有重大影响的企业破产案件的资格，本所是广州市四家一级管理人之中规模较大的律师事务所，总负责人亦为广东省高级人民法院评选的十位个人管理人之一。

本所在办理破产案件方面具有丰富的经验，秉持以社会经济的安定与发展的初心，以维护债权人、债务人以及社会公众整体利益为首要目标，勤勉尽责地履行管理人职责，是一个具有创新能力、有担当、有格局的破产管理人团队。

通讯员 | 李琪琪

编辑 | 罗影璇

审定 | 甘雪玲

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